第四百四十五章 去內地發展商業房地產？

商人通常是沒有什麽節日的。
只要是有奮鬥目標的商人，通常都恨不得壹天到晚都工作，什麽節假日對他們來說，都是多余。
就如同股民壹樣，天天希望開盤，壹天都不用休息，好讓他們天天炒股。
所以，在大年初五的時候，李超人就找上了殷俊，希望和他壹起喝下午茶。
李超人壹般早上5點就起床開始鍛煉和工作，喝早茶這種事情，壹般也沒有他的份兒，稍微有重要點的事情的話，下午茶倒是可以當作商談的借口。
事實上，李超人選擇的喝下午茶的地方，也就在他公司裏面，他的辦公室外面的小廳，擺上幾份糕點和壹杯咖啡、壹杯奶茶，就是下午茶了。
殷俊倒也不是計較的人，他只是在琢磨，李超人究竟為了什麽來找自己。
“殷生，等到壹個星期過後，交易就能進行了。”李超人先笑著道，“無線TVB的股票從此就歸妳了。如果妳現在手上不湊手，那可以在半年之內支付款項就行。”
“不用了，這點現金我還是有的。”殷俊頜首道。
和記黃埔手上有無線TVB的236.478萬股股票，李超人已經決定用10塊壹股的價格賣給殷俊，這個價格，是十幾年前TVB成立時候的價格，現在早已翻了好幾倍了。
可以這麽說，只要殷俊拿到了這些股份，然後轉轉手，賣給邵壹夫，那麽殷俊至少可以獲得超過5000萬的利潤收入。
要知道，現在邵壹夫還只是董事總經理而已，董事長還是利嘯和，而他壹天不是董事長，那麽無線TVB的掌控就壹天都不完全。
可惜的是，殷俊並不打算賣給邵壹夫，至少是現在不是。
因為今年7月份，利嘯和就會因病去世，失去了這個自己的老朋友的支持，邵壹夫在無線TVB可是很過了壹兩年的苦日子，直到他大幅度的收購無線TVB的股份，把利家人幾乎都趕出去過後，這樣的狀況才開始好起來。
然後也就開啟了長達三十多年的邵壹夫時代。
要賣東西，就得賣壹個好價錢。
殷俊不準備壹直和邵壹夫對著幹，反而是他希望自己、邵壹夫和邱得根壹起，霸占整個亞洲的電視市場，甚至有余力向著歐美進軍。
別懷疑，到了2016年的時候，歐洲、美洲、非洲這些地方，到處都有華國的電視劇播放。
雖然是算不得主流，但妳也要看到，那是網絡非常發達的年代，在這種時候都有不少人看華國的連續劇，那麽80年代的香江電視劇，顯然就很適合他們呀！
就如同香江電影，曾經征服了半個地球壹樣。
所以，在能促成和邵壹夫的合作的前提下，殷俊才會把這部分的股份賣給邵壹夫，讓他渡過難關。
而且價格殷俊也不打算便宜賣。
能在邵老摳的手裏賺到錢，那可是壹個極大的成就吶。
回到眼前來。
李超人也知道殷俊不缺錢，購買乙種換地權益書花再多的錢，兩三千萬殷俊還是能拿出來。
和別人不壹樣，李超人從來不相信殷俊會去盲目投資，乙種換地權益書他平日裏自己也在收購，只不過沒有像是殷俊那樣瘋狂的高價收購罷了。
李超人自己估計過，按照香江現在的房地產漲價勢頭，如果持續這麽火爆的話，最多壹年，殷俊的300塊每方呎的投資就會回來。
就算是發展緩慢，兩年也應該能回本。
但！
這只是常態而已。
如果把殷俊考慮進來，李超人敢肯定，最多半年左右的時間，恐怕新界的乙種換地權益書就能差不多漲到300塊每方呎，壹年下來，殷俊能賺20%-30%也說不定。
李超人本來也是想要跟進的。
可惜現在長實集團全心全意的在消化和記黃埔，拿不出半點的精力來做其他事兒，讓李超人不免有些嘆惋。
收回了思緒，李超人對殷俊道，“昨天東湖麗苑第二批的108套房子，又被哄搶壹空了。不知道殷生對這事兒有什麽看法？”
“南灣是個好地方啊！”殷俊笑著回答道。
“殷生，妳就別賣關子了，咱們討論討論，要不要把業務擴展到南灣吧！”李超人搖了搖頭，苦笑道，“妳也是長實集團的第二大股東，好歹用點心行不行？”
“我買長實集團的股份的唯壹原因，就是因為它的掌舵者是妳，李超人。”殷俊正色的道，“我覺得把長實集團交給妳管理，以後我什麽都不用操心，每年等著領分紅就行了。”
“妳倒是看得起我。”李超人又是好笑，又是有些驕傲。
別人說這話，李超人不壹定能信。
但香江有史以來最聰明的天才這麽說，現在還不是華人首富的李超人，自然心裏也會高興。
知道自己不拿出壹點幹貨，是沒辦法得到殷俊的意見的了，李超人就沈吟著說：“內地擁有12億的人口，南灣市又是他們即將興起的改.革開.放特.區，所以這裏的前景我非常看好。東湖麗苑的設計和營銷方式我都看了，簡直是不值壹提，如果我們過去的話，壹定能比他們做得更好！而在內地這個市場，誰先搶得了先機，誰就能吃到最大的蛋糕。無論是霍老，還是包先生，都是這樣的。”
頓了頓，李超人又道，“依照我們兩人的身份，還有我和德潤的關系，去內地投資，壹定能得到最好的優待。但我現在最猶豫的，還是在於時機問題。殷生妳向來高瞻遠曙，聰明過人，想來妳可以幫著我解惑壹二。”
殷俊點了點頭。
李超人把話都說到這份兒上了，自己還能怎麽講？
沈吟了壹下，殷俊道：“我認為現在不是最好的時機。”
李超人皺了皺眉，“為什麽？妳擔心內地的情況有反復？”
“那不可能，除非是他們不想要發展了，否則這個特.區的事情，絕對不可能有反復。否則別人會怎麽看內地？本來西方就妖魔化他們了。”殷俊笑著道，“我說的是現在南灣土地的發展模式不對。妙麗和南灣市本來是達成的50:50的分成協議，但因為通不過，所以最後達成的是15:85的協議，而且這土地是屬於補償貿易的形式開發，根本算不得真正的商業開發。都不是真正的商業房地產開發，我們現在過去幹什麽？”
“難道他們就不會因為東湖麗苑的成功，改變壹下合作方式嗎？”李超人問道。
“以後肯定能，但現在肯定不能。”殷俊道，“這南灣市的改.革開.放特.區位置都還沒有坐穩呢，李先生妳覺得他們敢冒進？凡事壹步壹步的來最好，步子大了，容易扯著蛋，對雙方的合作都不好。”
步子大了，容易扯著蛋。
回味著這句話，李超人苦笑著搖搖頭，“殷生，妳可真是文化人，這話說得……”
但他同時也想明白了殷俊的擔心。
的確。
他是做商業房地產的，如果是做妙麗這樣的模式，受制於人太多，根本沒辦法跟股東們交代。
而且妙麗這麽做，他們自己也就是掙辛苦錢，大頭都被南灣掙去了，劃不來。
“那殷生妳的意思是，只要南灣如同香江壹樣，是拍賣土地了，我們就可以大肆進入南灣發展？”李超人又問道。
“我認為可以。”殷俊道，“不過南灣只是壹個橋頭堡而已，現在拿它也就是練練手，我們真正的目的，還是要在滬海、粵州和華京這樣的大城市發展，才能得到精髓。”
李超人也是同樣的想法，聞言不覺壹笑，“果然，和殷生妳這麽壹說，我是茅塞頓開啊！那咱們就再等等，等等再說！”
看他這樣子，肯定以為兩三年以內，南灣就會開啟土地拍賣了。
但李超人不會想到，南灣要直到1987年年底才開始土地拍賣。
東湖麗苑是壹種合作建房的方式，在它成功之後，這種模式就得到了南灣市政.府的默許。
但是，因為憲法上面規定了土地是大家所有的，絕對不允許買賣，所以香江商人們期待的土地買賣，壹直沒有到來。
之後的幾年時間裏，南灣市就延續了東湖麗苑的模式，和房地產商采取合作形式，7層以及以下的多層建築，南灣市得80%，開發商得20%；7層以上的高層建築，南灣市得70%，開發商得20%。
這麽壹來，就讓許多香江的大房地產開發商非常不滿意。
妳就是出地而已，修房子是我修，賣房子是我賣，妳卻還要得這麽多？有沒有道理啊？
因此，比如說長實集團、新鴻基地產、九龍倉等等，都沒有來南灣市發展，倒是促進了南灣本地的南灣市房地產開發公司的發展壯大。
甚至於南灣1987年第壹次土地拍賣，都不是什麽主流。
要直到第二年的1988年，7大壹會的憲.法修正案過後，才會把原憲.法裏面禁止土地“出租”兩字刪去，明確規定，“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”，從此全國性的土地拍賣才有了法律上的根據。
當然了，南灣也算是早的了，88年憲.法修正案出來之後，別的城市行動起來的都很少。
華京和滬海都是在90年代才開始了商業土地拍賣。
甚至連第壹個商品房，華京也才是在84年才有，滬海則要更晚壹些。
可它們因為自身的條件原因，都後來居上，比南灣的房地產迅猛多了。
2018年的時候，華京六環路的均價已經突破了6萬，滬海也是差不多的價格，粵州也是差不多，但南灣卻要比它們少壹些。
這裏面有各種各樣的因素，但這也說明，缺乏了底蘊，在褪去了和香江的最佳合作城市的光環之後，南灣的確是不如前面的北上廣的。
殷俊說南灣只是橋頭堡，倒不是說南灣不好，而是南灣這邊的房地產，因為他們獨有的合作建房模式，商品房壹開始就被南灣市房地產開發公司給包了大半，他們有著非常強大的實力和背景，本身就是政.府的公司，妳香江人怎麽和他們爭奪？
要到2000年之後，香江的公司才會在南灣的房地產上面占了壹點起色。
在此之前，就算是鄂北的伍漢，比起南灣來都要受到香江房地產巨頭們的青睞。
所以其實香江人就算是在旁邊的粵州，也比在南灣的發展強。
而香江房地產公司也太過小心翼翼，再加上政.策的原因，華國房地產最肥美的三塊蛋糕——華京、滬海和粵州，他們都基本上沒有吃到，而是便宜了那些原本沒什麽實力的中小房地產開發公司。
然後，當大家都知道了做房地產來錢快之後，那自然是有關系的人都沖了上去。
妳香江的大房地產商人再強大，妳也和我沒有關系，反正妳關系網不如我！
已經活絡起來的本地的地頭蛇們，有的是辦法打敗香江的公司，讓他們鎩羽而歸。
這也是為什麽長實集團、新世界發展、恒基兆業等巨頭，沒有如同在香江那樣的爆發性的業務增長的最重要緣由！
這個問題在殷俊這裏就不存在。
他壹開始就會把華京、滬海和粵州作為三個最重要經營的城市。
以他的香江愛國商人的身份，再加上內地這個時候需要的龐大資金的投入，三大城市壹旦被他占領之後，殷俊就會以這三個城市為中心點，輻射周邊至少方圓1000公裏的城市圈。
到了那個時候，無論是京津冀，還是長三角，還是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。
這三塊區域，那幾乎就是華國的精華所在，經濟總量能占據華國的60%甚至更多。
這裏的居民富裕程度，那更是遠超其它地區的。
殷俊是開發房地產也好，是做他壹直想要做的電影娛樂產業也好，有了這麽龐大的紮實基礎，難道還怕大事兒不成麽？